74997套！ 武漢樓市上半年成交量逆襲突圍（圖）
新浪樂居訊 (編輯 李婧)74997套！ 武漢樓市這個夏天有點冷。根據新浪樂居最新統計顯示，武漢6月新建商品住房成交13582套，2014年整個上半年成交74997套。與去年同期74069套成交保持平穩，整個武漢樓市上半年呈現出市場很冷數據很熱的局面，在全國房地產市場整體不景氣的背景下，武漢樓市成交成功逆襲突圍成功。
逆勢而出74997套！ 武漢上半年成交穩定
2014年6月成交數據圖
今年開年以來，由於銀行銀根鎖緊，並沒有出現往年額度閘門大開的局面，導致貸款緩慢，房地產市場買賣雙方資金緊縮，市場呈現一片觀望的事態。金三銀四並沒有出現往年火爆的景象，開發商推盤量比去年減少瞭一半。
"近期由於降價預期加大，不少購房者都開始觀望。"漢陽某項目負責人表示，隨著由於全國出現瞭很多城市大幅度降價的現象，武漢很多購房者也開始對樓市降價產生瞭心裡期望。
2014年上半年樓市成交圖
購房者觀望加重，市場呈現一片沉寂的現象，端午節期間，全國多個樓市出現成交量下跌的情況，北京，貴陽等紛紛出現歷史新低，但武漢樓市的成交並沒有出現全國其他城市般的下跌情況，反而成交數據維持穩定。
2014年上半年武漢新建銀行信用貸款房貸條件貸款全省皆可處理住房成交為74997套，與去年同期相比略微下跌，但總體保持穩定，市場呈現出一片數據很熱樓市很冷的景象。
新浪樂居研究員表示："由於備案數據嚴重滯後性，導致瞭數據並不能完全反應市場，另外還有一個原因是開發商的積極應對和促銷，以價換量取得瞭不錯的成效。"
一成首付重現江湖 "以價換量"成樓市主流
今年以來，由於降價預期在市場形成，"房子不如去年好賣"成普遍現象。5月以來，武漢開盤量加大，不少樓盤選擇入市。經過瞭金三銀四紅五月，面對馬上將要面對的半年業績考核，在這種背景下，江城開發商普遍放低姿態。不少樓盤采取瞭優惠讓利、以價換量的策略，快銷快跑。但更多的實行的是暗降，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交。
消失很久的一成首付重現江湖，市中心不少樓盤打出一成首付的旗號，幫助購房者解決資金問題，以求更多的成交量。 不僅如此，不少純新盤低於預期開盤，2010年的地王九龍月璽開盤價格8800元/平米起，而這塊地的樓面地價則達8863元/平米。金地格林東郡 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤價格打完折之後比一期低每平500元，降價跑量已經成為市場主流。
與此同時，很多開發商采取"暗降"的形式。白沙洲融科花滿庭 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤當天，針對選房客戶給出針對性的額外優惠。
而更多在售樓盤，雖然沒有直接調低報價，但每隔一段時間都會推出一批特價房，售價普遍比其他房源低10%。"在不同階段推出不同類型和價位的產品，特定時期犧牲一定利潤問題不大。"有開發商表示。
後市：是否放開限購成為關鍵
新浪樂居研究員表示，對嚴重依賴於銀行貸款的房地產企業而言，在銀根鎖緊的背景下，開發商還將繼續采取以價換量的策略。6月以來，不少城市政府出面"救市"，武漢市場不少開發商也在祈求"救市雨"的到來。
"外地人購房門檻，限購政策是否放開，購房者觀望情緒是否加重，這三點將直接影響武漢樓市的走向。任意一點放開都將對樓市產生巨大的影響。"業內人士認為特別是限購政策的放開，將成為後市走向的關鍵。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09264248627.shtml
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