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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

2012年4月，該開發商組織已達成置換房屋協議的業主就置換的新樓房進行抓鬮，而一樓7戶住戶因未與該開發商達成置換協議，不同意參與組織的抓鬮。在相關部門的協調下，開發商口頭答應瞭一樓住戶按照二三層的平均價格回購，7戶住戶遂參與瞭抓鬮。但事後開發商卻又反悔，仍要求一樓住戶按照每棟24萬元的價格回購。於是，一樓住戶將該開發商起訴到瞭海陽市法院，要求開發商履行抓鬮當天口頭同意的置換條件。

內容來自sina新聞

海陽40戶居民贏回采光權 開發商新建住宅樓置換

新建樓盤影響居民采光

為此，該樓住戶多信貸條件比較~信貸免費諮詢.貸款次到相關部門反映，請求開發商及時給予解決。開發商與住戶達成一致意見，由其新建住宅樓一幢，與采光受到影響的住戶進行置換，以解決房屋被遮光問題。與此同時，開發商還表示在同等條件下，住戶有優先回購原樓房的權利。



2012年3月份，海陽市一樓盤開發商在城市繁華地帶一主幹路南開發瞭一處商業樓盤。但在開發中因設計不周，對路北40多戶居民室內采光造成瞭遮擋，使得原本每天可享受五六個小時"陽光浴"的居民，現在一天僅有1個小時左右能見到陽光，而且屋內夏天潮濕，冬天陰冷，嚴重降低瞭居民生活質量。

回購價格難達共識起紛爭

開發商起初設定，受影響居民樓的二、三、四層平均回購價格是14萬。但一樓由於靠近主幹道，有一定的商業價值，開發商將其回購價格定為瞭24萬，比其他樓層高出瞭10萬元。因這個價位，一樓的7戶住戶與開發商產生瞭分歧，並遲遲不同意簽署置換協議。

置換協議不簽署，原樓房住戶面臨的采光問題就不能及時得到解決。因此，一樓7戶住戶再次到相關部門反映此情況，除提出瞭置換房屋條件外，還要求回購後的價格按照二、三、四層的平均價格計算。但開發商表示，對於此項要求不能同意。

開發商妥協"讓步"兩萬元辦理信貸房貸銀行缺錢急用哪裡借錢

很快，這起影響廣泛的案件在海陽法院開庭。法庭上，雙方當事人爭辯激烈，互不相讓。

承辦法官在充分瞭解雙方爭議後認為，該案情況較為特殊，雙方當事人僅是當時達成瞭口頭協議，開發商事後反悔的行為雖有悖誠信，但並不違反法律，因此不能據此認定雙方達成瞭置換協議。如果按照法律程序宣判，結果隻能是對當事人的訴訟請求不予支持，但這樣一來將會形成更大的矛盾，不利於糾紛的解決，而調解才是最佳的解決方法。

基於這一思路，承辦法官積極組織雙方當事人，並積極做調解工作。針對雙方爭論的焦點，法官在雙方律師的幫助下瞭解瞭彼此的心理價位。法官瞭解到，很多住戶急於回購後把房屋出租或賣給新的業主，而開發商也想早日解決這一糾紛、利用回購款投資新項目。利用這兩點，法官從利弊兩方面反復做當事人的工作，終於使開發商和住戶雙方都作出瞭讓步。最終，開發商同意為一樓每戶業主在24萬的基礎上優惠2萬元回購費，而業主也接受瞭開發商的回購條件及置換協議。雙方在承辦法官面前正式達成瞭調解協議，使得這起歷時一年的樓房置換糾紛終於案結事瞭。

采光問題雖然有瞭方式解決，但令開發商萬萬沒有想到的是，新問題又出現瞭。

水母網12月3日訊（YMG 記者 於楊 通訊員 包自蓮 孫小俊） 因新樓盤開發影響自傢住房采光，海陽40多戶居民與開發商產生矛盾。歷經波折，開發商同意新建住宅樓一幢與受影響住戶置換，但對於原樓房的回購價格卻難達共識。昨日，記者從海陽法院獲悉，這起影響甚廣的糾紛案件近日終於在法院的調解下得以圓滿解決：開發商優惠兩萬元回購費，雙方握手言和。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08572521225.shtml

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