漲價窩宅地流拍 天津房價去哪兒？
新浪樂居訊 (編輯 蔣超)去年以來一直狂飆的天津土地市場，昨天來瞭個急剎，閃瞭好些人一個大跟頭。
熱地"神秘"流拍
事情是這樣的。
依據3月1日天津土地交易中心公告，津西青(拍)2013-03號地塊將在3月20日公開拍賣出讓。由於該地塊位於土地行情水漲船高的西青張傢窩版塊，且又是年初該區域首宗宅地，江湖地位不言而喻。
然而預告片吊足瞭觀眾的胃口，正片卻未能上演，讓圍觀群眾大跌眼鏡。
快訊：張傢窩年內首宗宅地流拍 因不符合拍賣要求 >>>微博回顧
專題閱讀：2014天津土地情報追蹤
20日上午9點半左右，新浪樂居報道團隊就到達瞭拍賣現場。以往僅用於拍賣的大廳門庭洞開燈火通明，不少媒體也已到場，一切和往常的土拍程序似乎並無二致。大傢都忙著從前來參加拍賣的金融街嘴裡套點消息，因此並沒人發現，大廳內外並無土地中心工作人員。
就在樂居從金融街處得知此次拍賣的競爭者還有保利地產後不久，金融街一方卻在尚未到拍賣時間的情況下突然匆匆離去，留下瞭一頭霧水的媒體和一些前來觀戰的其他房企。時間一分一秒過去，公告中規定的拍賣時間10點已到，現場本該成為主角的競拍房企和拍賣師等人卻一個都沒有，這時大傢才知道有事發生--土地拍賣被中止瞭。而從保利並未到場和金融街提前離場的情形推斷，雙方應該先後收到瞭通知。土地信用貸款借貸利率多少免費諮詢試算
之後經過媒體詢問，天津土地交易中心給出瞭拍賣中止的答復：僅有保利和金融街兩傢房企報名，不符合拍賣規則，故流拍。
"漲價窩"的成長史
號稱"漲價窩"的張傢窩竟然在馬年伊始就出現地塊流拍？好像春暖花開時南方砸下的大冰雹，讓人覺得市場也是又冷又奇怪。近年來，隨著西青區最靠近市區的中北鎮版塊接近飽和，外圍的張傢窩就被業界認為是"中北鎮第二"瞭。其實張傢窩鎮一直以來都是以務農為主的傳統村鎮，在天津快速城鎮化的腳步追趕下，座座高樓拔地而起。特別是作為天津高速鐵路樞紐站點的天津南站投入運行，以及地鐵3號線的全線貫通，讓這裡的地價開始和外界接軌。
據新浪樂居統計，自2010年中以來，張傢窩版塊出讓的住宅用地，樓面價不斷上漲。從2010年騰華置業拿地時的1500元/平米左右，經過2年的溫漲，到2012年初國民地產、星河城置業拿地時的1500-1600元/平米，再到2012年底萬科旗下公司進入時，該版塊樓面價已躥升至1900元/平米。而地價在保利去年拍得張傢窩地塊時，已經難以置信地突破瞭5000元/平米大關。短短一年，僅地價就翻瞭兩番，這個除去耕地僅有3千萬平米、常住人口3萬餘人的小鎮成瞭名噪一時的"漲價窩"。
張傢窩版塊土地成交記錄 制圖：克而瑞天津、天津新浪樂居
萬科進入張傢窩，幾乎成為瞭這裡躍升為重要區域的跳板。2012年以子公司萬商置業為名，萬科低調拿地，於是有瞭今天的萬科四季花城。精裝小高層的平均售價超過萬元。而更早拿地的國民地產開發的社會山洋房產品，售價也一直在萬元上下，而且今年的新品均價又有所上漲。面對這些地塊當初1600元-1900元/平米不等的樓面價，這裡的房價著實讓人有些噎得慌。
樓市"滑鐵盧"還是開發商"小貓膩"
這次銀行房屋信貸利息任何問題免費諮詢信貸房貸土地流拍的剎車聲，在眼看著繁花似錦車馬喧囂的時刻，顯得尖利瞭些。
風頭正勁的"漲價窩"遭遇滑鐵盧說明什麼？克而瑞天津公司總經理沈文在流拍風波後撰文表示，這塊拍賣的土地流拍其實並不意外，如果按照之前的溢價率來講，本次拍賣土地的結果也將會溢價更高，到場的開發商其實也對地塊很期待，但是意外之事包含外界壓力最終導致本次流拍的結果。
雖然沈文沒有對什麼是"意外之事"進一步描述，(註：另有名為"天津樓市小料"的微博爆出流拍是因為開發商與房管局之間的矛盾雲雲，個人猜測無法證實。)但是他提到的"外界壓力"契合瞭年後在率先在杭州抬頭的"降價潮"一說。
雖然有言論指出，先後在杭州、常州、南京甚至北京郊區發生的所謂降價，不過是個別開發商針對特定房源的降價行為，噱頭大於實際意義。但在這個房價就是神話的時代，有一城一處一點降價的，大傢都恨不得放大成燎原之火。而近期浙江興潤置業的債務違規，更加引發瞭外界對於房企資金鏈問題的普遍擔憂。在影影焯焯的拼圖裡，房地產市場已然到瞭滑落的邊緣。
心不足還是力不足？天津房價去哪兒不一定
3月18日，國傢統計局公佈2月70城房價變動情況。這個每月一報的數據，已經成為瞭來自官方的最權威指標。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為57個和46個，分別比1月份減少瞭5個和2個，且漲幅有所放緩。而進入持平隊伍的城市則增加到瞭9個，天津也在其中。
這樣的微妙變化，不僅與春節假期有關，也指向房貸持續收緊、開發商融資困難給市場帶來的悲觀情緒。連一向認為"中國房地產沒有產能過剩"的中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌，近日面對《南方周末》的采訪時也表示：中國樓市已經出現階段性過剩，由過去的賣方市場轉入買房市場。這對開發商來說顯然不是一個好消息，他們好容易迎來瞭一屆未提房地產調控的"兩會"，想象中的好日子卻反而模糊瞭起來。
翻閱微博，天津業界對這個熱門地塊的流拍並沒有過多關註與評論，這也很符合天津這個市場溫吞的性格。土地流拍是致千裡之堤潰敗的蟻穴？還是開發商間暗流湧動的角力？我們不得而知。但無論其真正原因如何，報名競拍的房企並不積極是不爭事實。而這要麼因為天津的開發商們拖著自己殘破的資金鏈"心有餘力不足"，要麼就是對郊區地塊區域冷靜"力有餘而心不足"。兩種猜測對於天津樓市是不是一個新的信號甚至警示，還需要更多例子和時間來證明。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/11282656083.shtml
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