李治國:增量變存量市場 房企發展轉向務實穩健
在地產逐步由增量市場轉向存量市場、主業增長越來越難的背景下，如何繼續保持企業的持續穩健發展，已經成為房地產企業必須面臨的課題
國內一些房地產商和相關研究者近日表示，2014年房價將保持基本平穩的態勢，房價增幅趨穩，房企現金流充沛，降價動力不足，但也不會瘋狂上漲。
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2013年，在多變的市場環境下，部分房企開始從快速擴張轉向穩健發展。比如，新城地產公司對拿地有嚴格的審核標準，產品定位以滿足剛需為主，且少有高調的營銷手法和軟性的包裝手段；綠城集團在加大力度轉型，從偏執的追求產品品質和忽略財務風險盲目擴張，轉向重視銷售、實現資金高周轉，在改變產品定位的同時延續產品質量。
歷經瞭多年的業績攀升，國內不少房地產企業早已完成瞭相關積累。不過，在新的政策和市場驅動下，在地產逐步由增量市場轉向存量市場、主業增長越來越難的背景下，如何繼續保持企業的持續穩健發展，已經成為房地產企業必須面臨的課題。
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有業內人士認為，未來一段時間，房地產行業基本面還會持續向上，但是增長的幅度會變小，需要房企做好相關準備。對於這一點，已有不少房地產企業在展開相關實踐。比如，與國內很多開發企業相比，仁恒置地在國內的拿地速度和頻率相對較慢，就緣於其穩健發展、追求長期回報的理念。
仔細研讀相關數據不難發現，雖然房地產企業的銷售額還在上漲，但行業利潤率卻在下滑。這要求房企要調低盈利目標，更加務實穩健，並加快進行戰略結構調整和練好"內功"。當前，很多房地產企業正進軍海外市場，優化產業結構、市場結構、產品結構，多傢企業實現上市和A+H雙主體佈局，聯合開發和並購重組的企業已呈增多的趨勢。
總之，在行業利潤率下降、競爭格局突變的形勢下，更加務實穩健，提高自身的軟實力，才是房地產企業實現可持續發展的關鍵所在。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08122600725.shtml
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