禪西板塊產業升級 樓市異軍突起兩年新增超10盤
禪西板塊智慧新城等產業寫字樓正在建設中。南都記者張明術攝
禪西是近年來禪城房地產開發、城市建設的"主戰場"，禪城新增樓盤大部分位於禪西。據南都記者統計，禪西近兩年新增瞭超10個全新盤，尤其是今年新盤更多，吸引置業者關註。而這一片區的發展，更是依賴於產業轉型和升級，是一個置業者值得關註的"潛力股"。
產業升級，推動城市建設
時間倒退10年，禪城西部片區的石灣、張槎片區，留給佛山人的印象莫過於多如牛毛的陶瓷廠和針織廠。而在近5年，特別是這1、2年間，禪西板塊在產業升級方面實質性動作頻頻，給房地產開發和城市建設，提供瞭很強勁的推力。
在這一方面動作最密集的莫過於張槎片區，在去年，張槎推動"五園兩城一基地"的建設招商。五園中，包括去年3月啟動的新媒體產業園，去年竣工的佛山國傢火炬創新創業園二、三期建設工程、創意產業園洋人街改造、主打傳統針織產業的佛山時尚產業園。在季華二路附近，張槎重點打造總部經濟產業載體智慧新城。由源海投資承建的首期啟動區2、3區的7棟載體大樓35萬平方米建設去年已封頂，吸引諸多企業進駐。而義烏商品城進入工程建設階段。
在去年，佛山城市升級計劃中，以都市型產業為主要特色的禪西板塊，包括張槎和石灣片區，更是興起新一輪建設。去年年中，啟動的30個產業項目24個在禪西，大部分項目位於張槎和南莊兩地。
在業界看來，新的產業在禪西培育，也讓禪西的房地產開發有瞭很多機會點，包括智慧新城這樣的都市型產業寫字樓項目，海灣城這樣的地處園區的大型商住樓盤，以及義烏小商品城這樣的商業項目，都有瞭更多的容身之處，盤活瞭禪西的土地資源。
90平方米左右的小三房供應最多
在產業大幅升級和轉型的背屏東縣個人借貸景下，禪西板塊的張槎和石灣片區，通過土地資源的整合和三舊改造項目推進，在去年迄今誕生瞭不少新樓盤。禪西板塊的樓盤普遍主打剛需產品，以性價比高的優勢，吸引禪城市中心的購買力進駐。
本周末，位於智慧新城園區裡的大型全新樓盤---海灣城將正式亮相，總建面達到80萬平方米。這一項目是禪城規模最大的新盤之一，在這一項目附近，去年推出的聯誠智博E區也是季華二路一帶的新盤。而在老的張槎城區中心路段，在售樓盤的分佈更為密集。包括保利香檳花園、星暉盛匯園、禦璟上院等樓盤，都沿著張槎路分佈，且多為三舊改造項目，這些項目普遍已推出市場。除瞭計劃月底開盤的美譽紫薇花園，石灣一帶的在售新盤不多。記者采訪中也發現，禪西板塊張槎、石灣片區的新盤、在售盤，產品定位相當一致，普遍為70-120平方米的剛需型洋房，且90平方米左右的小三房密集。
而在價位上，這些樓盤與禪城城南、老城區嶺南天地等樓盤，保持著10-20%的價差。禪西張槎、石灣片區多數在售、新售項目的售價在8000-9000元/平方米之間，而禪城城南普遍為11000-12000元/平方米。記者在采訪中還發現，禪西張槎、石灣片房屋信貸工廠信貸年息借貸增貸轉貸區的新房售價，同比小幅增長。去年年中，張槎老城區的保利香檳花園等樓盤，洋房售價普遍為7000-8000元/平方米，而如今這一片區普遍升至"8"字頭。
這些項目普遍出行比較便利。以季華二路的海灣城等樓盤為例，驅車從季華五路禪城城南市中心到這些樓盤，普遍隻要10-15分鐘，而張槎老城區的樓盤，距離祖廟中心城區也隻需要10分鐘左右的車程，因此吸引大批剛需置業者在禪西購房。
記者還留意到，這一片區商用物業供應比例也在加大。如智慧新城在售的產業型寫字樓，保利香檳花園主推的商業公寓，都以不限購的賣點吸引投資者。
最便宜樓盤
禦璟上院
有部分"7"字頭單位
地址：禪城區輕工路與槎灣路交會處
產品：目前在售二期89平方米以及120平方米的三房兩廳
均價：均價約8000元/平方米
點評：禪西剛需型樓盤的定價都差不多，相對來說有部分"7"字頭單位的禦璟上院是一個門檻更低的選擇。這一樓盤毗鄰保利香檳花園，周邊出行便利、配套比較成熟，在產品上，89平方米的小三房也是非常流行的產品，戶型設計也不錯，很適合首次置業者。
專傢點睛
易居中國佛山公司總經理助理李鍔禪城市中心定位拔高 禪西板塊受益
這個板塊最近廣受關註，感覺還是和禪城季華路和城南一帶的定位不斷拔高有關系。
禪城剛剛公佈的嶺南大道中軸線方案，劉市長視察禪城提出瞭季華路中央商務區概念，都讓核心區域再次被拔高，而禪西板塊為"後進"區域，因此受到瞭這種輻射效應。現在禪西板塊，住宅開發量大瞭很多，但哪部分是商圈，哪部分是居住圈，區別度不高，感覺有點混雜。而在禪城季華路、城南或者南海千燈湖片區，居住區和商務區的概念是比較清晰的，樓盤也早已形成瞭聚集效應。
當然，禪西板塊本身商品房購買力是比較充裕的，當地的客戶基數、人口密集度都比較高。因為市容、基礎設施，相對於禪城市中心其他區域還是有落差，但因為價位相對便宜，剛需型購房者還是願意購買。
記者推薦
保利香檳花園
在售商業公寓單價約八千
這一項目目前是尾盤銷售，在售的主要是商業公寓，面積在40-70平方米之間，定價在8000元/平方米上下，部分還帶5年租約返祖，雖然不是住宅產品，但是其性價比還是比較突出的，這類產品在禪西板塊是稀缺的，保利香檳花園本身地處張槎路張槎老城區的核心路段，周邊配套都是現成的，配套深入人心，應該是一個更具性價比的置業選擇。
最新盤
華粵·海灣城
禪西最大規模的樓盤
地址：禪城區華寶南路19號
產品：將推72-154平方米洋房產品
均價：待定，未開盤
點評：這一項目是整個禪西板塊最具規模的大盤，也是全新項目。樓盤最大的賣點在於前景比較好，項目毗鄰智慧新城園區，未來這一片區將聚集為數眾多的企業和就業人口，樓盤本身戶型更偏向於剛需型的購房者，南北朝向，宜居性能出色，樓盤距離季華五路市中心，驅車也隻需10-15分鐘，相當方便。
美譽紫薇花園
主打中小戶型
地址：禪城區工農路21號
產品：預計7月28日首推紫薇坊4座，戶型涵蓋72平方米的兩房、87和112平方米的三房。價格待定。
點評：這一項目規模不大，卻是石灣片區多年來新盤斷檔後的"補充"。樓盤位於石灣老城區，配套比較成熟，通過魁奇路也可以方便地和地鐵接駁，產品上全部都是中小面積段產品，戶型實用，定價方面雖未正式公佈，但會走高性價比路線，是首次置業者可以考慮的一個項目。
采寫、制表：南都記者 周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08533362752.shtml
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